מאמרים | נדל"ן ומשכנתא

5 טיפים בנדל"ן ומשכנתא

רכישת נדל"ן היא דרך טובה ליצור חסכון לפנסיה – עדיף כמובן למצוא דירה במחיר מציאה. אבל, גם אם לא מצאת דירה להשקעה במחיר מציאה, והחלטת לקנות במחיר השוק, עשית על פי רוב עסקה כדאית. הביקושים לנדל"ן בארץ ימשיכו לעלות בשל הריבוי הטבעי והמחסור בקרקעות. אם קנית, הזמן עובד לטובתך ולאחר תשלום המשכנתא, הדירה תעבור כולה לרשותך ותניב לך גם שכר דירה וגם עליית ערך. ובעיקר בטחון לפנסיה.
בועת נדל"ן או לא בועת נדל"ן – גם אם שוק הנדל"ן גבוה והמחירים מנופחים. מדובר בממוצעים. משקיע נדל"ן חייב להתמקד באזור קטן שבו הוא מחפש דירה להשקעה. לפעמים המתנה בסבלנות עשויה "לדוג" דירה במחיר הזדמנות. איך תדע שהמחיר הוא מחיר מציאה? רק אם ראית מספיק דירות באזור המסוים. רק אם היית סבלני. דרך חכמה היא להיעזר במתווך שמכיר את השוק.
משכנתא – ההלוואה הזולה ביותר בעולם. לקיחת משכנתא היא דרך מעולה למנף את הכסף שלך. עם חסכון של 100,000 ₪ אתה יכול לקנות דירה בשווי של 400,000 ₪. אם עשית את שיעורי הבית שלך, ראית שיכולת ההחזר שלך תואמת את גובה המשכנתא (כלל אצבע של 30% מהנטו), אם תכננת משכנתא חכמה, אם אתה יודע מראש מה אתה הולך לעשות עם הדירה (למכור מיד "אקזיט" או להשכיר אותה), הרי שמשכנתא היא דרך טובה בשבילך. משקיעים חכמים יצליחו לקנות את אותה הדירה אפילו בלי הון עצמי.
מיחזור משכנתא – דבר ראשון תלכו ותוציאו דף יתרות לסילוק מבנק המשכנתאות. תבדקו איפה עומדת ההלוואה שלכם. אנחנו בדרך כלל משקיעים המון אנרגיה בהוצאות קטנות. במשכנתא, מוצר של מאות אלפי שקלים, יש לנו נטייה לא לטפל. איך תדעו שיש מצב למחזר את המשכנתא שלכם ולחסוך עשרות אלפי שקלים? אם כוח ההחזר שלכם גדל, אם הריביות במשק ירדו (בדיוק כמו עכשיו), אם הפקיד בבנק המשכנתאות אומר לכם שהקנס גדול. משכנתא זו עוד השקעה שאנחנו עושים בחיים שלנו, וכמו כל דבר צריך גם בה לטפל.
רכישת דירה ראשונה להשקעה – תתחילו בקטן. תחפשו משהו בקנה מידה שאתם יכולים לעמוד בו. לדוגמא, אם יש לכם 100,000 ₪ שמשתחררים מקרן ההשתלמות, עדיף לא לחפש דירה במיליון וחצי ₪ להשקעה. חפשו דירה יד שניה, בתקציב צנוע יותר – עדיף בפחות מ-750,000 ₪ ואז תקפצו למים. איך תגייסו את כל ההון העצמי הנדרש? יש הרבה דרכים. הכי חשוב הוא למצוא השקעה טובה.