האם יש בועת נדל"ן בשנת 2015?

אז יש בועות נדל"ן בישראל. ויש מקומות לגמרי אטרקטיביים.

אני חושב שבדירות היוקרה יש בועה. לא סתם בועה. אלא מגה-בועה. לדוגמא, אולגרכים קזחים קונים בבת ים פנטהאוזים ב 48 מיליון ש"ח.

זו דוגמא קיצונית.

לעומת זאת, בשבוע שעבר (שנת 2014) ראיתי אחלה דירה להשקעה ברחובות, 2.5 חדרים ב 530,000 ש"ח.

אז מה עושים?

ראשית, המשכנתאות זולות. הן בשפל היסטורי. הן לא יימכרו יותר בזול. הריבית במשק היום היא 0.25%. אין לה לאן לרדת יותר. ריביות המשכנתא שנגזרות ממנה לא היו כל כך נמוכות ב-20 השנים האחרונות. מכיוון שרוב הקנייה נעשית על ידי מימון חיצוני (משכנתא): זה אומר שעכשיו זמן מושלם לקנות דירה.

נשאר דבר קטן אחד. להבין במשכנתאות. מזל, שיש את "הספר הקטן שמנצח את המשכנתא".

שנית, הולכים בין הטיפות. מזהים את הבועות. מפרידים אותן מן המציאות. איך יודעים להפריד את הבועות? מהו מחיר השוק? ואז הולכים לפי תוכנית פעולה. רצוי לעבוד על פי תוכנית כתובה. גיליון אקסל הוא מושלם בשביל זה.

1. תכנון מטרה. מה אני רוצה. מה היעד שלי? תזרים מזומנים או אקזיט? טווח קצר או ארוך

2. מהו השוק שלי? זה ייגזר מתכנון המטרה ומסכום הכסף שלכם

3. חקר שוק - מתמקדים באזור המיועד וחורשים אותו שתי וערב עד שתכירו טוב-טוב את השכונה, קהל היעד ומה אתם מחפשים.

ואז... קופצים למים.

4. בדיקת הנכס הספציפי

5. משכנתא - מימון חכם ומתאים לכם ולעסקה

6. שיפוץ - תלוי בהקשר. עבודה מול בעלי מקצוע

7. סגירת העסקה - מתווך, עו"ד, ו....

בהצלחה,

ארנון